2025年5月27日，上海市委金融辦、上海金融監管局等六部門印發《關於開展不動產信托登記試點的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》印發後轄內信托公司積極快速響應。在上海市委金融辦、上海金融監管局、上海市規劃資源局、中國信托登記有限公司等相關部門的指導和支持下，6月9日，上海信托、愛建信托各有不動產信托登記案例在上海同步成功落地，標誌著我國不動產信托運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發老人特殊需要等普惠金融領域，再次展現了信托服務民生需求的獨特價值。
上shang海hai信xin托tuo案an例li聚ju焦jiao都dou市shi大da眾zhong家jia庭ting服fu務wu場chang景jing，滿man足zu了le普pu通tong家jia庭ting財cai富fu傳chuan承cheng和he品pin質zhi養yang老lao需xu求qiu。該gai案an例li委wei托tuo人ren為wei一yi位wei中zhong年nian白bai領ling女nv士shi，將jiang名ming下xia的de一yi套tao商shang辦ban房fang屋wu作zuo為wei信xin托tuo財cai產chan，並bing追zhui加jia現xian金jin資zi產chan，通tong過guo該gai房fang屋wu的de出chu租zu獲huo取qu穩wen定ding的de現xian金jin流liu，用yong於yu補bu充chong其qi母mu親qin養yang老lao金jin，保bao障zhang晚wan年nian生sheng活huo；待(dai)其(qi)子(zi)女(nv)成(cheng)年(nian)後(hou)，該(gai)房(fang)屋(wu)不(bu)動(dong)產(chan)定(ding)向(xiang)傳(chuan)承(cheng)於(yu)子(zi)女(nv)，作(zuo)為(wei)子(zi)女(nv)個(ge)人(ren)財(cai)產(chan)。該(gai)案(an)例(li)通(tong)過(guo)信(xin)托(tuo)機(ji)製(zhi)資(zi)產(chan)隔(ge)離(li)和(he)他(ta)益(yi)分(fen)配(pei)的(de)獨(du)特(te)功(gong)能(neng)，實(shi)現(xian)委(wei)托(tuo)人(ren)家(jia)庭(ting)提(ti)升(sheng)養(yang)老(lao)品(pin)質(zhi)、不動產定向傳承和婚前財產獨立等綜合需求，為全國首單“不動產+現金”混合財產形式的家庭服務信托,為大眾家庭財富管理和傳承一攬子服務提供了可複製可推廣的信托參考模式。
愛(ai)建(jian)信(xin)托(tuo)案(an)例(li)則(ze)以(yi)獨(du)居(ju)老(lao)人(ren)綜(zong)合(he)化(hua)需(xu)求(qiu)為(wei)服(fu)務(wu)場(chang)景(jing)，滿(man)足(zu)了(le)高(gao)齡(ling)獨(du)居(ju)老(lao)人(ren)養(yang)老(lao)及(ji)財(cai)富(fu)定(ding)向(xiang)傳(chuan)承(cheng)需(xu)求(qiu)。該(gai)案(an)例(li)委(wei)托(tuo)人(ren)為(wei)一(yi)位(wei)年(nian)近(jin)八(ba)旬(xun)的(de)離(li)異(yi)獨(du)居(ju)老(lao)人(ren)，膝(xi)下(xia)無(wu)子(zi)女(nv)，其(qi)日(ri)常(chang)生(sheng)活(huo)主(zhu)要(yao)由(you)侄(zhi)子(zi)照(zhao)料(liao)，老(lao)人(ren)將(jiang)名(ming)下(xia)唯(wei)一(yi)的(de)住(zhu)房(fang)托(tuo)付(fu)給(gei)信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)，住(zhu)房(fang)租(zu)金(jin)作(zuo)為(wei)退(tui)休(xiu)金(jin)的(de)額(e)外(wai)補(bu)貼(tie)，助(zhu)其(qi)安(an)心(xin)養(yang)老(lao)，信(xin)托(tuo)他(ta)益(yi)的(de)功(gong)能(neng)也(ye)能(neng)滿(man)足(zu)其(qi)百(bai)年(nian)之(zhi)後(hou)將(jiang)房(fang)產(chan)定(ding)向(xiang)傳(chuan)承(cheng)給(gei)侄(zhi)子(zi)的(de)心(xin)願(yuan)。該(gai)案(an)例(li)中(zhong)老(lao)人(ren)生(sheng)前(qian)仍(reng)保(bao)有(you)房(fang)屋(wu)的(de)運(yun)用(yong)、處chu置zhi及ji收shou益yi權quan，身shen後hou確que保bao傳chuan承cheng意yi願yuan精jing準zhun落luo地di，實shi現xian了le對dui老lao人ren資zi產chan價jia值zhi和he情qing感gan價jia值zhi的de雙shuang重zhong守shou護hu，是shi上shang海hai轄xia內nei首shou單dan以yi不bu動dong產chan為wei信xin托tuo財cai產chan的de特te殊shu需xu要yao服fu務wu信xin托tuo。
兩位委托人認為，信托機製在解決家庭綜合化需求方麵具有獨特性，在財產隔離、財富傳承、老人撫養、zinvzhaokandengfangmianxiangbiqitajinronggongjugengyouyoushi，xintuogongsizuoweichipaijinrongjigouyezhidebaixingxinrenhetuofu，qidaijinhouxintuozhiduzaifuwubaixingqieshenxuqiufangmianyongxiangengduochuangxinheshijian。
上海市兩單不動產信托登記試點案例的同步成功落地，是政府部門、監管部門和金融機構緊密圍繞人民群眾實際需求推進信托業高質量轉型的新實踐、新成果。兩案例中，委托人既有中青年群體，也有高齡老人，體現了信托機製適應不同年齡人群差異化需求的靈活性；委托房產類型既有居住房屋，也有商辦房屋，體現了上海不動產信托登記試點工作對涉及房屋類型“多場景覆蓋”的不同嚐試；委托人設立信托的目的，進一步拓展到獨居養老、房產定向傳承、財產隔離等多個場景，展現了不動產信托模式服務民生需求的巨大空間和潛力。上海在10個工作日內，先後完成六部門印發《通知》，中信登公司發布不動產信托產品登記操作細則，市規資局明確不動產信托辦理流程和收件標準，閔行區、寶山區自然資源確權登記中心完成具體案例的不動產轉移登記，展現出上海不動產信托登記“全流程閉環”的鮮明特征和多部門協同配合、同題共答的專業高效。
xiayibu，shanghaijiangchixushenhuabudongchanxintuodengjishidiangongzuo，jinyibufengfubudongchanxintuoyunyongchangjing，chongfenliyongpudongxinquxianxingxianshiyoushijiakuaiwanshanxiangguanfalvfaguitixi，qieshituidongbudongchanxintuoheqitafeizijinleizichanxintuocaichandengjizaishanghaidekuoweizengxiao，genghaofahuixintuozaifuwushitijingji、優化資產配置和保障財富傳承中的作用，積極推動信托業高質量發展，不斷增強上海國際金融中心的競爭力和影響力。